In dem Artikel werden folgende Themen behandelt:
1. Beispielrechnung eines A-Frame Hauses in den Bergen Montenegros für 120.000€: Analyse der Immobilienkosten und -merkmale.
2. Finanzierung des Objekts und Belastung: Erörterung von Annuitätenkrediten und Zinsbelastungen.
3. Refinanzierung des Objektes und Einnahmen: Darstellung von Mieteinnahmen und Auslastungsraten.
4. Steuern und Progressionsvorbehalt: Erklärung der steuerlichen Effekte von Einkünften.
5. Zugrundeliegende Daten für die Berechnung: Darstellung der genutzten Annahmen und mathematischen Modelle.
In dem Artikel werden folgende Themen behandelt:
1. Beispielrechnung eines A-Frame Hauses in den Bergen Montenegros für 120.000€: Analyse der Immobilienkosten und -merkmale.
2. Finanzierung des Objekts und Belastung: Erörterung von Annuitätenkrediten und Zinsbelastungen.
3. Refinanzierung des Objektes und Einnahmen: Darstellung von Mieteinnahmen und Auslastungsraten.
4. Steuern und Progressionsvorbehalt: Erklärung der steuerlichen Effekte von Einkünften.
5. Zugrundeliegende Daten für die Berechnung: Darstellung der genutzten Annahmen und mathematischen Modelle.
- Stellen Sie sich vor, Sie möchten ein attraktives, 78 Quadratmeter großes A-Frame Haus in der Nähe von Žabljak, Montenegro, erwerben. Dieses einladende Haus ist auf einem großzügigen, landschaftlich gestalteten Grundstück von 2061 m² gelegen, das in drei gleichwertige Parzellen von jeweils etwa 687 m² unterteilt ist. Nur 4 km vom Zentrum von Žabljak entfernt, erreichen Sie es bequem über eine asphaltierte Straße, die im Winter regelmäßig vom Schnee geräumt wird.Der Kaufpreis für das charmante Haus beträgt 120.000€.
- Zur Finanzierung wählen Sie einen Annuitätenkredit über 120.000€ mit einer Laufzeit von 10 Jahren zu einem Zinssatz von 5%. Die monatliche Belastung beträgt etwa 1.272,79€, was über 10 Jahre eine Gesamtsumme von ca. 152.734,62€ ergibt, inklusive Zinskosten von rund 32.734,62€.Das Haus selbst, mit einer Fläche von 78 m², ist bezugsfertig und möbliert. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Mit einer erwarteten Mietrendite von 10% bietet sich das Haus nicht nur als privater Rückzugsort an, sondern auch als eine attraktive Investitionsmöglichkeit zur Vermietung.In dieser Beispielrechnung sehen Sie, dass neben den Anschaffungskosten auch weitere Ausgaben, wie Notargebühren, Grundbucheinträge und laufende Kosten für Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung, zu berücksichtigen sind. So wird die Wichtigkeit einer umfassenden und realistischen Planung bei der Finanzierung einer Immobilie deutlich.
- Nehmen wir an, Sie möchten Ihr A-Frame Haus in der Nähe von Žabljak, Montenegro, refinanzieren, welches Sie bereits erfolgreich über Airbnb vermieten. Die durchschnittliche Auslastung liegt bei 238 Tagen pro Jahr mit einer durchschnittlichen Mieteinnahme von 94€ pro Tag. Nach Abzug der Hausverwaltungskosten von 20% ergibt sich eine jährliche Nettoeinnahme wie folgt:
Berechnung der Einnahmen:
Jährliche Bruttoeinnahmen: 238 Tage * 94€/Tag = 22.372€
Hausverwaltungskosten: 20% der Bruttoeinnahmen = 0.20 * 22.372€ = 4.474,40€
Nettoeinnahmen: 22.372€ – 4.474,40€ = 17.897,60€
Für die Refinanzierung des Hauses, das Sie ursprünglich mit einem Annuitätenkredit von 120.000€ zu 5% Zinsen über 10 Jahre finanziert haben, beträgt die monatliche Kreditbelastung etwa 1.272,79€. Dies entspricht einer jährlichen Belastung von ca. 15.273,48€ (1.272,79€ * 12).
Berechnung der Kreditbelastung und Mehreinnahme:
Jährliche Kreditbelastung: 1.272,79€/Monat * 12 Monate = 15.273,48€
Jährliche Mehreinnahme: 17.897,60€ (Nettoeinnahmen) – 15.273,48€ (Kreditbelastung) = 2.624,12€
Durch die Refinanzierung und die Vermietung über Airbnb erzielen Sie somit eine jährliche Mehreinnahme von 2.624,12€, nachdem die Kreditbelastung abgedeckt ist. Diese Mehreinnahme kann zur weiteren Tilgung des Darlehens, für Instandhaltung des Hauses oder als zusätzlicher Gewinn verwendet werden.
- Bei der Vermietung Ihres A-Frame Hauses in Montenegro sollten Sie auch die dortige Steuerbelastung berücksichtigen. In Montenegro liegt die Steuer auf Mieteinkünfte in der Regel bei etwa 10%. Allerdings hängt die genaue Steuerlast von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel Ihrem individuellen Steuerstatus und möglichen Abzügen.
Es ist empfehlenswert, sich für eine genaue Berechnung der Steuerbelastung und für eine individuelle Beratung an einen lokalen Steuerberater in Montenegro zu wenden. Dieser kann Ihnen helfen, alle relevanten Faktoren zu berücksichtigen und Ihre Steuerlast entsprechend zu optimieren. Eine professionelle Beratung ist besonders wichtig, um sicherzustellen, dass Sie alle Vorschriften korrekt einhalten und um mögliche steuerliche Vorteile voll auszuschöpfen.
Diese Beispielrechnung zeigt, dass die Vermietung des A-Frame Hauses über Airbnb eine effektive Methode sein kann, um zusätzliche Einnahmen zu generieren und gleichzeitig in die Refinanzierung der Immobilie zu investieren. Es ist wichtig, alle Faktoren, wie Auslastung, Mieteinnahmen, Betriebskosten und Kreditbedingungen, bei der Entscheidung über eine Refinanzierung zu berücksichtigen.
- Zur Berechnung der Refinanzierung des A-Frame Hauses in der Nähe von Žabljak, Montenegro, wurde das folgende Beispiel herangezogen: Die Belegungsdauer und die damit verbundenen Mieteinnahmen basieren auf persönlichen Gesprächen mit Hausverwaltern und Erfahrungswerten. Diese Informationen, kombiniert mit den durchschnittlichen Tagesmieten, wie sie beispielsweise auf Plattformen wie Airbnb (https://abnb.me/AIcdep366Fb) zu finden sind, ermöglichen eine realistische Einschätzung der möglichen Einkünfte aus der Vermietung des Hauses.
Diese praktischen Einblicke sind besonders wertvoll, um die Wirtschaftlichkeit der Refinanzierung abzuschätzen. Dabei wurden sowohl die potenziellen Bruttoeinnahmen als auch die damit verbundenen Kosten, einschließlich der Verwaltungsgebühren und der Steuerlast, berücksichtigt. Dies bietet eine umfassende Grundlage für die Entscheidungsfindung bezüglich der Refinanzierung und hilft dabei, eine fundierte Einschätzung der finanziellen Tragfähigkeit des Projekts zu gewährleisten.
